第1822章 涨价浪潮（1 / 2）

香江的房价有多高？

这样来举一些例子大家就明白了。

在1978-1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里，香江的房价就是全世界排名前十的。

经历了82-84年的地产低潮时期，从1985年开始，经过12年的狂涨，在1997年，香江的房价已经排名世界前三，仅次于纽约和东京。

到了2020年，香江的房价就直接是世界第一，什么东京银座，什么纽约第五大道，完全都不是它的对手。

香江的房价，简直是高到让人恐怖！

在这里，每方呎10万到20万的房子比比皆是，算下来可是一两百万一个平方了。

就这些都还不能称之为别墅，只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候，背后那几栋高楼就是这个价格。

别墅的价格就更吓人了，十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅，在香港你能找出几百栋来！

拥有这么高房价的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。

事实上，香江的平均工资不过是15000-20000之间，超过10万一个月的，也绝对是精英阶层了。

但哪怕是你10万一个月，也至少需要20年不吃不喝，才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。

所以相对来说，内地的年轻人，倒是没有那么的苦。

但香江的年轻人，是真的苦不堪言。

这也是为什么2016年之后，李超人被骂得狗血淋头，被骂成是香江的吸血鬼的原因了。

骂他的，可都是那些二十多岁的年轻人！

他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历，对李超人拉高房价的行为，当然是忍不住要吐槽。

在1985年1月的时候，1000元每方呎的价格，在香江肯定不算便宜，但绝对不算贵。

因为在过去的大半个月时间里，联合的声明发表过后，香江的房价迎来了报复性的反弹，许多繁华区域的高档屋邨小区，早已突破了1000元每方呎，达到了1200、1500的都有。

霍健宁的“麒麟半岛”屋邨，位置可是非常好的临海，有着无敌大海景的好处，又是一个17000多户的大型社区，未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区，所以它的开盘价是1000元每方呎，在这个时间点就算不得贵了。

要是推后一个多月，这个开盘价出来，着实是有些不便宜。

在殷俊看来，折算下来11000元每平米的价格，的确是会超出这个时代内地人的想象。

别说是现在了，哪怕是40年之后，全国的许多二线城市的均价，都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多，但到了郊区，10000左右的楼盘还是能看到的。

但伍汉可也不是什么二线城市，人家是新一线城市。

这可是40年的差距啊！

40年之后的伍汉，不敢说比香江繁华，但整个城市的布局和轮廓，比起香江可不差，差的就是那么几十年的沉淀而已。

然而，殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。

比别人低一点，甚至是低20%，这不是什么大问题，毕竟每个公司都有自己的战略。

华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上，是香江低收入家庭最喜欢的楼盘，也没见香江四大富豪打压他们。

但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半，你看别人会不会弄死它？

饶是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃，他在香江也会四面楚歌。

就算别人弄不垮麒麟集团，也没有人会和他同一阵线。

这就和殷俊的团结大部分人的策略，有根本上的不一致。

因此，为了让香江的资本更大程度的倾向于内地，殷俊也跟霍健宁说明了这个事情，让他酌情定夺。

否则依照霍健宁的执行力，他能直接定出800每方呎的价格来，或者是更低一些都行。

毕竟这地来得都很便宜，根本算不上贵。

以麒麟建筑公司的成本控制能力，800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。

可想而知，李超人把海怡半岛卖了那么多年，300亿港币的利润，是来得多么轻松了。

在科技智能行业没有全球化之前，房地产经常出首富的原因，也由此可见一斑了。

香江如今的各种涨价风潮，可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。

还有各种人工。

先是和房地产相关的行业，因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划，所以需要的各种工人很多。

争抢的多了，市场自然就会跟着调整。

成为了香馍馍的工人们，当然也可以开出比较高一点的薪酬，不至于像是前几年那么的悲催。

人工涨价了，他们的消费能力也就上涨了。