第五百六十二章 提升价位的手段（1 / 2）

影响一个商厦租赁价格的因素有很多，包括地段、人?流量、周围居民平均消费水平、商圈、定位等等。

这块人?流量很不错，地段也好，就是消费水平不高，虽然也算一个冰城比较有名的商圈，但是主打的是低档路线。如果革新商厦也定义为低档路线，那么吸引来的肯定都是一些小品牌，租金自然就不可能高，甚至有可能跟公司那几个低档物业一样，月租金不超过一百五一平。

怎么才能提升这块整体消费水平和商圈定位，是提升这块租金的主要因素。现在张健的目标就是把这个商厦炒火，让冰城所有人都知道，还要让那些大型企业入住。

下面三层，可以用来做超市，本来张健大可以直接把冰红超市弄过来，可惜任务不允许有相关人员参与，张健只能让姚总联系家家福和沃尼玛，这两家如果不行，联华也可以，其他超市则完全没有必要，在冰城根本就没人认。

家家福没有在这边开店的意思，他们现在跟万大是合作伙伴，今年的计划是在西城开一家分店。

沃尼玛给出一月三百的价格，这也是姚总估计的价格。但是太低了啊，这么大的公司，才给三百的租金，还是最下面的最好地段，那其他公司怎么可能给高价。必须把沃尼玛的价格顶到六百才行，而联华和沃尼玛一样，都是三百，不过联华只要两层。

“蕾蕾，你说怎么才能让这个商厦，冰城人尽皆知，甚至有人愿意绕道去那边买东西？”张健问道。

“现在冰城就两个大商圈有这种能力，一个是江边步行街。一个是城中央的那块，你这个虽然也不错，但是以前周围主打的是地下商场。人尽皆知，做广告可以吗？”

张健摇摇头。广告自然有计划，张健也看了，准备在省台和市台分别投放广告，加上传单、电梯和户外媒体，起到的作用也有限。

比如沃尼玛这种大型超市，会在意你一个电视广告？真正在意传单电梯广告的，都是那些小公司，或者是小的个人代理。

现在张健还没想清楚。这个商厦主要定位是什么。鞋是不行了，冰城在太平?区有一个号称东北最大的鞋城，集批发、零售于一体，面积也比自己这边大，而且这边进货也不方便，不像那边有很大一个广场，可以用来停车卸货。

服装，西城有一个服装城，冰城几十年的老品牌，竞争不过啊。

家电。冰城不说国枚、苏拧，还有本地的冰鹅电器，也是没有一点机会。

家具。冰城有国家顶级的居苒之家、蓝星，还有本地的几个老牌家具城，再说自己这周边都是老小区，都不装修房子，根本没人会来买家具啊。

商场是不允许出租给酒店的，这个也只能放弃。报建的时候就该弄商住两用的好了，可是当时没想这么多啊。

皮草，江边步行街那边皮草商场扎堆，还有许多地方有。皮草已经饱和了。

这周围有几个私立学校，按说在这儿开办一个培训学校应该不错。可是培训学校都选择那种月租低于一百五的地方，张健可是打算月租五百起。别人根本不会来。

要是真的跟周围一样，变成小商品零售批发，这租金肯定高不起来。要不定义为奢侈品商场？可是别人都去江边扎堆，形成连锁效应。

“要不找人看看风水？”郑蕾试探着问道。