34.第 34 章（1 / 2）

秦宴泡了壶茶, 替她回答：“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司，买下老城区三个旧工厂。”

“观澜？哪冒出来的？”路迟眨眨眼, 没跟上节奏。

秦宴深瞥他一眼, 面无表情地移开视线, 显然早就习惯他的智商。

“不是, 我真没明白，观澜地产跟我们这次谈话有什么关系？总不能那是锦西开的地产公司吧？”他说完，看看这个又看看那个, 却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶，锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐, 不对, 那不是重点……

“不是吧？锦西, 这是真的？”路迟心里日了狗了，心说一个卖毛线跑来开发房产，没搞错吧？“不是, 你买那么多地干什么？那旧工厂改造难度可不小。”

“是不小，但也不大, 我考察过, 以化工厂为例, 化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁，只进行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算过价格, 全部费用加起来，地价不超过市场价的一半，有的甚至更低。”

“可难度……”

“难度自然是不小，但申城城中就有三个老工厂，我打听过广城和京州市中心也有好几个，加之周边的二线城市，全国可以收购十几个老旧工厂，这十几个工厂位置好，周边房价都在四千左右，一旦开发成功，定然能卖出高价。”

不得不说，锦西是天生的演说家，她很快把握住商人的心理，老城区位置极好的旧工厂，周边房价都在四千，开发成本远远低于拍卖地块，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就没有不动心的。

可路迟却听笑了：“所以？你该不会是想跟喜宴合作吧？”

“没错。”锦西头都没抬，依旧喝着秦宴递给他的茶，还抓紧时间评价两句，说他泡茶的功夫了得，秦宴说了句谢谢，这边锦西才道：“自然。”

“条件？”

“我出地，你们盖房子，利润对半分。”

“对半？你疯了吧？”路迟陡然站起来，双眸瞪大，很快又指着这报纸道：“你就拿着这破消息来，一分钱不出就要分一半？锦西，虽然咱们是朋友了，可做生意没有这样的，再说了，难道我就不知道去收购旧工厂？我完全可以去全国收购这样的工厂，那样，我不仅不需要分给你利润，还能赚个好价钱。”

锦西笑了，这一笑让路迟有不妙的预感，果然，下一秒她双眸带笑，盯着他：

“话是这样说没错，不过刚才忘了告诉你，我的人已经出发了，不出意外，观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”

当然她说这话有水分，她手头现有资金还不足以全部吃下，只是那边若是全部谈成，以五色鹿的名气，向银行贷款几千万，问题不大。

“…………”

路迟暗骂她狡猾，搞半天她早已做好准备，如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大，如今却真的信了，这个方锦西看似不出风头，也不似多精明的，可关键时候总能有别人想不到的点子，就说旧工厂改造这回事，他和秦宴虽然关注过，却没有真正去实施，可锦西不仅考察了做了，还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。

城区老工厂的地值多少钱，不用她说路迟也知道。

可问题是，以前怎么就没想到这样做呢？再来，以前没有人这样做，锦西是第一个吃螃蟹的人。

路迟下意识看向秦宴，秦宴头也没抬，继续喝茶，锦西也小口品着茶，留路迟在原地，左看看右看看，觉得自己像个傻逼。

话说这俩人在打什么哑谜？喝半天茶了，也不正经谈判一下，不对啊，这俩人到底有没有奸情？路迟忽然有种感觉，巴不得他们清清白白，没一点感情才好，要是真在一起了，一个已经够难对付了，俩人若是联手……

阿弥陀佛，他会为其他对手烧个高香的。

半晌，秦宴茶喝够了，又从柜子里拿了包咖啡出来煮，这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶，你那肾还有地方盛咖啡？”

“那叫膀胱。”

“……管它什么！你告诉我，你不会真的同意她的做法吧？她就出个地，那地值多少钱？以前那工厂都没人要的！”

秦宴终于开口了，他淡淡地瞥了路迟一眼，“是没人要，那你怎么不买？”

路迟噎了一下，心说他一向是打后卫的，你秦宴才是前锋啊，自己不买还怪他？这年头，做老二都这么难了？

咖啡香味从壶里飘来，刚才那几杯茶还不够锦西漱口的，眼下秦宴又给她倒了一杯，俩人对饮片刻，秦宴才忽而道：“准备开发哪个地块？”

“化工厂。”

“化工厂？”秦宴之所以惊讶，是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建，正是上次遇到锦西祁静被堵的地方，那块地是前些年秦宴以极低价格收来的，堵得就是以申城人民的觉悟，绝不会允许化工厂在城区留时间长，化工厂迟早是要搬的，去年他终于等来化工厂搬迁，便开始建造小区，小区都造的差不多了，以喜宴地产的名气，这小区应该不愁卖才对，可因为化工厂刚搬迁，对面的煤厂也刚走没多久，周围环境绿化跟不上，老住户根本不愿意往这里挪，外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施，坏就坏在喜宴地产这块地面积不大，只够建小区，没法再扩建出菜场、超市等周边设施来，秦宴吸取香港人卖楼花那一套，提前售卖，谁知小区卖得并不理想，喜宴在其他城市的小区开发需要大量资金，便抽走了原属于这小区的资金，使得这小区眼看停工了，却停了两个月。

原来锦西在这等着他，只拿地出来，是远远不足以分一半利润的，可要是拿化工厂那块地来说话，效果又不一样，如果锦西把化工厂改造成小区，在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施，那秦宴这块地的房子，便可以轻易卖出。

秦宴沉吟：“你四我六。”

“五五分，后期售卖和推广由观澜承担。”

路迟听懵了，敢情锦西谁自己这么有自信？连后期都想到了，但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业，喜宴做了这么多年地产，难不成还不如她？

谁知秦宴却道：“具体细节还要再商量。”

“提前预祝我们合作愉快。”

送走锦西，路迟脸色都变了，他暗说锦西狡猾，却很不解，即便对方的地可以和喜宴的一起售卖，也不至于让秦宴做这么大的让步。

“老大，地才值多少钱？”

“地是不值钱，可若观澜真能把这些地都吃下，又是不一样。”

如今市中心一块地动辄几千万上亿，十几个老旧工厂听起来没什么了不起，细细一想却也不是小事情，喜宴目前在全国大力扩张，资金链出现了几个亿的缺口，若是能利用这个机会缓一缓，哪怕缩减利润，也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。

毕竟秦宴想的是要让喜宴地产明年在港城上市。

路迟也想到了这一茬，他叹气道：

“我怎么就那么不服气呢，就那点破工厂，能有几个钱？”

“你别不服气，这年代，钱不如点子珍贵，她能想到是她的本事。”

“老大，你怎么老夸她？”

“你嫉妒？”

“…………”

为了上市这样做路迟倒也能接受，若在全国盖满喜宴的房子，将来上市后，喜宴的市值必然一路飙升。

起初刚搬家的时候，方锦北是惊讶的，走进这复式楼的每一步他的嘴都长得很大，从来没有闭紧过，一个复式楼得要多少钱啊，至少几十万，说不定要上百万呢！锦西一个经理能赚这么多钱？

这房子是装修好的，装修的档次很高，露台上还摆放着摇椅和绿植，就像个空中花园，闲来无事在摇椅上晃荡几下，喝一壶茶，别提有多惬意。

方锦北问锦西房子花多少钱，锦西一直打太极没说，可他一直一定价格不菲。

他深知不敢跟家里人说，生怕家里人杀过来，问锦西钱哪来的？

方锦北还不无担心地问方锦南，“哥，姐不会真的学坏吧？”

结果方锦南只让他管好自己，还说锦西比他聪明，把方锦北说的再也不管这些破事了。

正值周六，锦西准备带俩孩子出去玩玩，顺便买一些家具回来，她刚走到小区门口，便看到秦宴的车停在那。

“上车。”

“秦总？”

“方总？”秦宴挑眉，就坐在车座上看她。

锦西还没说话，俩孩子就叛变了，飞奔着朝秦宴跑去，还嚷嚷着说想死他了。

锦西无奈叹气，跟孩子一起上了车，孩子们很少坐车，一路并不老实，为了哄他们，秦宴把手机给他们，让他们玩游戏，直到小团子玩游戏玩得不亦乐乎，锦西才后知后觉地发现，秦宴的手机上竟然有手机游戏。