第一千五百六十一章 经济适用房的问题（2 / 2）

经济适用房的房价之所以比正常的商品房价格低，是因为经济适用房的用地都是政府无偿划拨的，这部分成本就去掉了，而对于商品房的开发来说，土地成本是比例相当高的一项成本了，去掉了土地成本，房屋的成本也就大幅度下降了。

经济适用房的公摊面积也比较小，这是因为减少了小区的绿地等面积，这也实际上降低了购房者的购房成本。

另外，政府还规定，房地产开发企业开发的经济适用房只允许有3%以下的利润，而如果是政府组织开发的经济适用房，是不允许有利润的，只能按成本价来销售。

这样一来，经济适用房的房价就相当低了，以宝州为例，目前宝州商品房的均价大概在一千元每平方米出头，但是经济适用房的房价只有六百左右，几乎是全新商品房的一半。

而且，宝州市的政策规定，购买经济适用房的贷款利率也有政府补贴，比正常的贷款利率要低一半以上，这也极大的减轻了购房者的负担。

这当然就引起了不少人的觊觎，因为以宝州市的经济发展趋势，宝州的房价节节升高是完全可以预见的事情，经济适用房的房价这么低，但是质量都是有保证的，苏星晖对此是管理得非常严格的。

虽然经济适用房五年之后才能买卖，但是五年又算得了什么？他们现在以极低的价格买几套经济适用房，用很低的贷款利率享受银行的贷款，过几年之后倒手一卖，说不定就能赚取两三倍的利润，这是多么划算的事情。

就算不倒手，他们买下这样的房子给自家的亲属住，也是一件很划算的事情啊。

这些人的想法当然是好的，但是能够违规购买到经济适用房的，往往都是这个城市里的权势者，他们购买了本来没资格购买的经济适用房，就等于是占了别人的名额，让真正需要保障型住房的人买不到经济适用房，这样的现象是苏星晖绝对不容许的。

因此，苏星晖一收到这封举报信，就是怒不可遏，他立刻打电话，将城建委主任姚智和房管局的局长卢伟峰叫了过来。

房管局是属于城建委的一个二级单位，级别只是副处级，不过卢伟峰现在的实权只怕是副处级干部里含金量最高的了，因为他们管理着全市商品房的销售过户，手上权力甚重。

特别是经济适用房和廉租房的申请，现在也归房管局管，这让卢伟峰的权力更大了，每天到他办公室求他办事的人络绎不绝，如过江之鲫，卢伟峰一下子抖了起来。

姚智的城建委跟市政府大楼离得不远，所以没几分钟就来了，他不知道苏星晖找他什么事情，他看到苏星晖面沉如水，心里便咯噔一下，规规矩矩的坐在了那里。

苏星晖道：“姚智，经济适用房资格申请的事情，你有没有过问？”

姚智道：“苏市长，这件事情我倒是没怎么过问，现在宝州市新建的楼盘太多了，所以我的工作比较忙，经济适用房资格申请的事情，主要是房管局那边在管。”

苏星晖道：“那我问你，房管局是不是你们的二级单位？”

姚智知道，这只怕是房管局那边又出了什么事情了，他不由得冷汗涔涔。

眼前这位年轻的领导，姚智从来不敢怠慢，这一来因为苏星晖威势甚重，二来苏星晖可以说是他的伯乐了，姚智能够在短短两三年间从环保局副局长到现在的位置，都是因为苏星晖的看重。

如果房管局那边出了什么大事，那他姚智就辜负了苏星晖的信任啊！

姚智不敢再解释什么，说到底，这也是他的领导责任，他点头道：“对，房管局是我们的二级单位。”

看到姚智头上的冷汗，苏星晖也不再说什么，他只是把那封举报信扔到了姚智面前，让他自己去看。

苏星晖知道，这件事情跟姚智的关系肯定不大，应该是卢伟峰的胡作非为，姚智平时的工作确实很忙，他能管好自己城建委这一摊子就已经很不错了，不宜苛责。

不过，房管局确实是城建委的二级单位，姚智肯定也是需要负责任的，所以，苏星晖也要趁这个机会好好敲打一下姚智，让他以后进一步加强内部管理。